+7 (843) 216 70 16 Казань, ул. Голубятникова, 20А, офис 21 пн-пт 9:00-19:00

Улица Сибгата Хакима. Поздний старт.

Улица Сибгата Хакима. Поздний старт. 16.06.2015

Улица Сибгата Хакима - одна из новых дорог в Ново-Савиновском районе, можно даже отметить, что не так давно о ней мало вообще кто слышал. Сегодня она популярна в первую очередь у автомобилистов, дублируя улицу Чистопольская и соединяя район с Центром города и Советским районом, позволяет без пробок добраться до моста Миллениум, до Ленинской дамбы и до Третьей транспортной дамбы.

 

Улицу Сибгата Хакима можно разделить на два отрезка: первый – от перекрестка с улицей Нигматуллина до перекрестка с улицей Амирхана  и оставшийся – до перекрестка с ул.Декабристов.

 

1. История коммерческой недвижимости этой улицы берет начало с зарождения микрорайона на первом отрезке (ул.Амирхана-ул.С.Хакима-ул.Нигматуллина), где появился плотный жилой массив с нежилыми помещениями на первых этажах. Тогда практически все объекты были оперативно сданы в аренду, причем большинство в черновой отделке, так как арендаторы готовы были делать ремонт самостоятельно. Таким образом, здесь практически одновременно открылось несколько продуктовых магазинов, магазины отделочных материалов, дверей, салоны красоты, частные детские садики, медицинские центры, офисы компаний и кафе-бары. Со временем произошла ротация арендаторов из-за высокой конкуренции, остались только те, деятельность которых в основном направлена на предоставление услуг и приобретших постоянных клиентов среди жителей, проживающих в близлежащих домах – и сегодня найти здесь свободное помещение очень не просто.

 

На этой части улицы на достаточно большой площади ведется строительство жилого комплекса «Современник» известной строительной компанией «ЮИТ». Лично мне этот комплекс запомнился тем, что было время, когда здесь в одном из сданных домов на продажу было выставлено торговое помещение по самой высокой стоимости в городе – порядка 250 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

 

2. Вторая часть улицы, вдоль набережной Казанки, взяла поздний старт по началу здесь коммерческой деятельности. Дома жилого комплекса «Берег» уже были построены, все помещения первых этажей приобрели новых собственников и уже на каждом фасаде можно было встретить баннер аренда, но сама улица еще не была готова принять всю эту недвижимость – только укладывали дорожное полотно. Поэтому пока строилась дорога, самые нетерпеливые собственники сменили свои объявления на продажу, так как практически вся линия помещений стояла пустая без арендатора.

 

Когда открылась новая дорога по улице Сибгата Хакима, интерес к этим помещениям моментально возрос, особенно у арендаторов - предприятий общественного питания. Сейчас здесь работают: кофейня сети «Мамбочино», лаунж-кафе «Чайхана №2», ресторан «Все свои», магазины «Алкостор» и «Бирпоинт». Не занятыми остались лишь один-два объекта, в том числе в ЖК «Магеллан».


Последний недостаток улицы, который устранили путем установки светофоров на всех перекрестках (ул.Мусина, ул.Меридианная, ул.Абсалямова), не давал возможности работать вывескам  из-за высокого скоростного режима автомобильного трафика – теперь у каждого, остановившегося на красный свет, появилось время повертеть головой и увидеть рекламу открытых здесь предприятий, а это основная функция расположения на первой линии дороги любой улицы.

 

Основной путь развития рынок коммерческой недвижимости улицы Сибгата Хакима пройдет через недовольство собственников жилья в ЖК «Берег», когда будет застраиваться набережная Казанки, и эти дома уже не будут иметь красивый вид из окна на реку. Разные источники предоставляют информация о возможном освоении берега по-своему: одно время говорили, что здесь продолжится строительство следующих очередей жилого комплекса. В некоторых изданиях писали, что участок пойдет под застройку культурно-развлекательными объектами, в частности под первый в республике Акванариум, музеи, галереи и театры. И конечно просачивалась информация о коммерческой застройке акватории: под  многоэтажные торгово-офисные центры, административные здания банков и других финансовых структур.

 

Верно одно - все вышеперечисленные объекты капитального строительства, определенно в разной степени, но одинаково положительно повлияют на ликвидность коммерческой недвижимости, расположенной на улице Сибгата Хакима.



Дмитрий Кротов
Руководитель отдела недвижимости
компании "Brokeris"

Возврат к списку