Последние долларовые арендодатели

На сегодняшний день на российском рынке торговой недвижимости все девелоперы ТЦ перешли на рублевые арендные ставки, кроме трех компаний – американского холдинга Morgan Stanley, международной частной инвестиционной компании Hines и турецкой Enka.

Тенденция прихода к рублевому исчислению арендной платы прослеживается с конца 2014 года, когда арендаторы массово начали обсуждать с собственниками ТЦ новые условия аренды в связи с существенным ростом курса доллара и падением покупательского спроса у населения. В таких случаях у арендодателей оставалось три выхода: либо привязать аренду к рублю, либо лишится арендатора или, как вариант, получать определенный сторонами процент с оборота.

На 2016 год оптимистического прогноза для рынка торговой недвижимости эксперты не дают, и скорее всего, эта троица вынуждена будет поступиться своим «долларовыми» принципами.

Дмитрий Кротов

Руководитель отдела недвижимости
компании "Brokeris"