Торговые центры в 2016 году

Эксперты торговой недвижимости, делая прогноз на следующий год, подсчитали, что порядка 90% новых торговых центров, которые будут открыты в 2016 году, составят объекты прошлых лет, т.е. «законсервированные» торговые центры, ввод которых был отложен в связи с кризисом.

В последние годы строительство новых ТЦ практически не велось, в первую очередь, из-за отсутствия доступного заемного кредитования, а также низкого спроса со стороны ритейлеров (не считая продуктовые гипермаркеты, гипермаркеты детских товаров, которые всегда готовы открыться «здесь и сейчас»). Если раньше для заполнения ТЦ требовалось до полугода, сейчас этот срок составляет до 2 лет, отмечают эксперты. Торговые операторы не готовы рассматривать новые проекты, им интересны только те объекты, где они могут спрогнозировать свою выручку, где уже известен трафик и пул арендаторов.

Новый налог на крупную недвижимость, исчисляемый от кадастровой стоимости объекта, также будет дополнительным фактором снижения объемов ввода торговых площадей, из-за соответствующего увеличения издержек на владение торговым центром.

Дмитрий Кротов

Руководитель отдела недвижимости
компании "Brokeris"